死過高齡老人的房子可以買嗎

房子是用來住的，老年人死亡屬于正常情況，完全可以買。在買賣二手房的時(shí)候，建議購房者先了解住房產(chǎn)權(quán)情況，當(dāng)讓也要了解清楚住房是否存在兇案，只要了解清楚這兩點(diǎn)，一般來說都是可以購買的。

買二手房要注意什么

一、產(chǎn)權(quán)清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個(gè)人;搞清楚所賣住房的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否不符;驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。

二、住房結(jié)構(gòu)

是否有私搭私建部分;是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動過住房的內(nèi)外部結(jié)構(gòu);如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么算的問題。

三、居住空間

觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

四、住房配套

打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚;確認(rèn)房子的供電容量;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況;小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者住房本身帶有熱水器。

五、裝修狀況

原住房是否帶裝修，裝修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

六、物業(yè)管理

水、電、煤的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

七、居住費(fèi)用

水、電、煤、暖的價(jià)格;物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費(fèi)用。

八、舊房歷史

哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限，哪些人住過，什么背景，是哪種用途，是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢，或者發(fā)生過盜竊案，是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

九、鄰里情況

好鄰居會讓你生活愉快;在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

十、住房價(jià)值

自己通過對市場上的公房的反復(fù)比較判斷住房的價(jià)值;委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估;銀行提供按揭時(shí)會做價(jià)值評估，這個(gè)價(jià)格可以看成住房的最低保值價(jià)。

十一、貸款條件

二手房按揭的條件是：滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本市、外地均可;能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押;所購住房產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠;支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。

十二、產(chǎn)權(quán)的完整性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押?包括私下抵押?共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛;只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。