多層房和高層房有什么區(qū)別

1、概念不同。

多層住宅：4-6層，一般不設置電梯。高層住宅：10層以上，有設置電梯。

2、建筑質量不同。

多層住宅：一般為磚混結構，建筑質量較低。高層住宅：一般為抗震性能好的鋼筋混凝土現澆，建筑質量較高。

3、得房率不同。

多層住宅：套內建筑面積高，得房率較高。高層住宅：套內建筑面積低，得房率較低。

4、物業(yè)管理費。

多層住宅：物業(yè)管理費低。高層住宅：物業(yè)管理費高。

小高層有哪些特色?

1、小高層以現澆樓板施工，建筑結構上與高層基本相同，建筑質量好，并由于配有電梯，業(yè)主上下方便。小高層的房型、建筑系數接近多層，間距大、、通風好、采光條件優(yōu)越。

2、建筑檔次高，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。小高層可以通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。

3、小高層不僅有多層樓房房型好的特色，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。

買新房怎么挑選地段?

1、看交通。

交通的方便與否可以通過地理距離和時間距離兩個方面來判斷。地理距離是指在地理上該地段距離商圈有多遠，要調換幾次車才能到達，這方面大家都很熟悉，但是大家經常忽略的時間距離同樣也是十分重要。

2、看環(huán)境。

安靜的環(huán)境才能保障人有良好的休息，長期處于嘈雜的環(huán)境中可能會對人的健康有威脅。因此住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不可有太大的噪音。購房者要注意所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學校或交通要道。

3、看房價的上漲空間。

買房不可只顧眼前的利益，還要考慮到住房的上漲空間。購房者要想準確判斷一個地段的房價是否具有上漲空間，就要對具體的市政規(guī)劃有深入的了解，了解未來的一段時間內這個區(qū)域在城市中發(fā)揮什么樣的作用;周邊會有什么樣的建筑;會不會有新的綠地、商場或是公交站等。