二手房滿兩年和不滿兩年的區(qū)別

二手房滿兩年和不滿兩年的主要區(qū)別是房子交易不滿2年交的稅更多，購買不滿兩年的普通住宅和非普通住宅，都需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅和附加稅。滿兩年的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅和附加稅，而滿兩年的普通住宅，免交增值稅和附加稅。

買二手房有什么注意事項(xiàng)

1、注意住房的性質(zhì)

房子的性質(zhì)有幾種：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房、成本價(jià)購買的公有住房、央產(chǎn)房等。鑒于住房性質(zhì)不同，在住房買賣交易過程當(dāng)中適用的法律亦不同。所以，建議大家在購買二手房時(shí)要區(qū)分住房的性質(zhì)。

2、注意住房的出租狀態(tài)

若是出賣方的房子已經(jīng)出租出去，承租人對(duì)這個(gè)房子享有優(yōu)先購買權(quán)，所以買房人要取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明，否則承租人有權(quán)主張買賣雙方所簽署的買賣合同無效。同時(shí)，即使承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)，若是承租人的租賃期限尚未到期，承租人也有權(quán)要求買房人繼續(xù)履行原有的租賃合同。這會(huì)給買房人帶來一定的影響。

3、注意住房的抵押狀態(tài)

通常，出賣方在出售住房時(shí)，房子本身還有部分銀行貸款沒有還清，即住房處于抵押狀態(tài)。從法律上來講，出賣方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不可出售住房的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。實(shí)踐中出賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。

4、注意住房的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

住房的權(quán)利狀態(tài)是購買二手房的前提和基礎(chǔ)，只有出賣方擁有完全的、無瑕疵的所有權(quán)時(shí)，才能保證交易的合法性。很多人在購買二手房時(shí)，出賣方可能本身還沒有取得房產(chǎn)證，此時(shí)買方交易有很大的風(fēng)險(xiǎn)，有可能買房人長(zhǎng)期無法取得房產(chǎn)證，也有可能根本無法取得房產(chǎn)證，那么買房人永久無法取得對(duì)購買住房的物權(quán)。建議大家購買二手房時(shí)注意出賣方是否已經(jīng)實(shí)際取得房產(chǎn)證。