經(jīng)濟(jì)適用房交易需要取得完全產(chǎn)權(quán)嗎

經(jīng)濟(jì)適用房交易需要取得完全產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房交易，按市場(chǎng)價(jià)格已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、住房所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等到住房所在地國(guó)土和住房管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。

經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成商品房?

1、首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。必須要過(guò)下戶，條件是過(guò)到非本人名字下，(同一戶口不允許過(guò)戶)也就是不可過(guò)給結(jié)了婚的愛(ài)人，孩子等，如果已單立戶的可以過(guò)給父母，或者過(guò)給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

2、交一個(gè)綜合地價(jià)款，(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)，是合同價(jià)的10%。以昌平的天通苑為例，最低合同價(jià)是每平米3650，朝陽(yáng)的是5400。這個(gè)教給大家怎么算。比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商，簽訂的交易合同價(jià)格就是：90X3650X10%=32850元。

3、契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個(gè)契稅，就是合同價(jià)的1%就可以了，部分天通苑的經(jīng)濟(jì)適用房高于了90平米具體個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅的算法參照另篇文章：2010二手房交易稅費(fèi)指南。

4、可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購(gòu)房原始發(fā)票原件復(fù)印件(指的是第一次按2600交易的發(fā)票)，交易合同(可下載)4份，銀聯(lián)卡一張。

經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思?

1、所謂適用性，是指在住房的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不可削減和下降，要達(dá)到一定的使用性能。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國(guó)宅政策稱為經(jīng)濟(jì)適用租房。

2、經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的，是由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃、用地實(shí)行由地方政府劃撥方式，免收土地出讓金、對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收、出售價(jià)格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特色。

3、經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，可以適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用性能，而不是下降建筑標(biāo)準(zhǔn)。