土地使用權(quán)抵押如何辦理

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　　土地使用權(quán)抵押如何辦理成為困擾多少人的問(wèn)題，以下介紹其流程：

　　1、除國(guó)家機(jī)關(guān)、公益設(shè)施外，抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)。

　　2、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的國(guó)有和集體土地使用權(quán)。

　　3、村鎮(zhèn)公司的廠房等建筑物涉及所占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)。

　　4、土地使用權(quán)抵押登記必須以土地使用權(quán)登記為基礎(chǔ)。若土地登記的內(nèi)容與實(shí)際不符，應(yīng)先辦理土地使用權(quán)變更登記，再辦理土地使用權(quán)抵押登記。按份共有的土地，應(yīng)按各占土地的比例，進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記，將土地分?jǐn)偨o各土地使用者后，才能辦理土地使用權(quán)抵押登記;

　　5、以土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將該土地面上的住房等附著物同時(shí)抵押。

　　6、辦理土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記時(shí)，抵押人必須與經(jīng)依法登記確認(rèn)的土地使用者一致。抵押人必須是具有完全民事行為能力的人、合法組織或者自然人，公司法人等的分支機(jī)構(gòu)未要注意的是地面上沒(méi)有附著物的劃撥土地使用權(quán)申請(qǐng)抵押的，不受理報(bào)件。地面上有附著物的劃撥土地使用權(quán)抵押，需提供雙方就處置土地時(shí)優(yōu)先補(bǔ)交土地出讓金的承諾書(shū)。屬于分割土地設(shè)定抵押登記的，需提供具有土地勘測(cè)定界資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認(rèn)可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應(yīng)由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。