住房70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？70年產(chǎn)權(quán)由來(lái) ？

在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，相信大家都會(huì)聽(tīng)說(shuō)到住房產(chǎn)權(quán)，住房產(chǎn)權(quán)的類(lèi)型有很多，比如70年產(chǎn)權(quán)，70年產(chǎn)權(quán)是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。住房使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是住房本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。今天我們就來(lái)為大家說(shuō)說(shuō)住房70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦以及70年產(chǎn)權(quán)的由來(lái)，一起來(lái)說(shuō)說(shuō)。

一、住房70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

大家都在擔(dān)心，房子所在土地的70年年限到了，我們應(yīng)該怎么辦，目前有兩種方法大家可以借鑒。

（1）當(dāng)房子70年產(chǎn)權(quán)到了，房子的業(yè)主可以采取演唱土地使用年限的方法，各位住房的業(yè)主可以聯(lián)名上報(bào)，向國(guó)家提出補(bǔ)交土地的出讓金，以此來(lái)獲得土地的使用權(quán)，想想也是挺悲哀的，當(dāng)然，這個(gè)土地出讓金的價(jià)格應(yīng)該比同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格要低一些，就如同成本價(jià)與市場(chǎng)售價(jià)的差額。

（2）當(dāng)房子70年產(chǎn)權(quán)到了，國(guó)家有權(quán)利將土地進(jìn)行回收，根據(jù)國(guó)家規(guī)劃的需要，國(guó)家收回土地和地面上的建筑物的同時(shí)，需要對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)霓k法類(lèi)似現(xiàn)在舊村改造或者拆遷安置等等方法。

二、70年產(chǎn)權(quán)由來(lái)

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有望逐步破解。就法律政策框架之內(nèi)，專(zhuān)家提出了三大設(shè)想：重簽合同，續(xù)繳出讓金。土地使用期限屆滿(mǎn)后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。這一做法的障礙是：屆時(shí)小區(qū)業(yè)主們作為分散的個(gè)體，很可能無(wú)法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達(dá)成共識(shí)。正如物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時(shí)，國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。

同時(shí)，這筆土地使用金具體數(shù)額多少，擁有住房產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿繳，能否繳得起，一旦有住房業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的住房，都是個(gè)未知數(shù)。房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償。由于國(guó)家的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿(mǎn)以后，國(guó)家有權(quán)收回土地，而住房產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的，這里就存在著國(guó)家土地所有權(quán)與個(gè)人住房所有權(quán)之間的矛盾。

具體的解決可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的住房也被收回，國(guó)家給予一定的補(bǔ)償。但這一設(shè)想不得不面對(duì)的尷尬問(wèn)題是：住房拆遷諸多矛盾又浮出水面、《物權(quán)法》確定保護(hù)公民合法私有財(cái)產(chǎn)，城市的發(fā)展也肯定不可繼續(xù)采取簡(jiǎn)單的“國(guó)家補(bǔ)償——個(gè)人拆遷”的形式。因而必須找到國(guó)家和業(yè)主“共贏”的方式。

政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時(shí)完善。眾多業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，國(guó)家政策及土地管理?xiàng)l例實(shí)施不久，因住房土地使用年限問(wèn)題給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實(shí)個(gè)案還比較鮮見(jiàn)。無(wú)論是購(gòu)房者還是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，都沒(méi)有意識(shí)到產(chǎn)權(quán)期限潛在的危機(jī)。左右房地產(chǎn)價(jià)格的主導(dǎo)因素還是以市場(chǎng)為主，不過(guò)，國(guó)家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時(shí)完善，將進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)對(duì)住房產(chǎn)權(quán)及其價(jià)值的理解，購(gòu)房者也將更加理性。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)住房70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦以及70年產(chǎn)權(quán)的由來(lái)的全部常識(shí)，70年產(chǎn)權(quán)到了之后，我們應(yīng)該怎么辦，采取什么措施以及70年產(chǎn)權(quán)的由來(lái)，，房子歸誰(shuí)這些問(wèn)題加以討論，希望對(duì)大家有所幫助哦。