住宅底商是否值得購買？關(guān)鍵看四大因素！

與住宅相比，底商在大多數(shù)城市不受政策限制，因此成為很多人用來做生意的挑選。但是，并非住宅底商都具備賺錢的資本。究竟如何來判斷住宅底商有沒有購買價值呢？可以從以下四個方面來一窺端倪。

一、商業(yè)氛圍

新小區(qū)由于業(yè)主尚未入住，因此沒有商業(yè)氛圍是十分正常的現(xiàn)象。前景如何需要綜合考慮商鋪所在小區(qū)的開發(fā)商情況、小區(qū)規(guī)模大小以及小區(qū)所在區(qū)域的狀況。

（1）開發(fā)商。一般來講，品牌較大的開發(fā)商或者之前運營過不錯商業(yè)案例的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤的底商相對風(fēng)險低一些。

（2）小區(qū)規(guī)模。如達到一個中型社區(qū)（2000戶以上）的水平，就預(yù)示著未來的人流量是比較可觀的，商鋪的前景也是值得期待的。

（3）區(qū)域位置。如小區(qū)的周邊居住氛圍很濃厚，都是新建或者在建的住宅項目，那么這個區(qū)域未來就可能會聚集較多的人氣，也就容易形成商業(yè)氛圍。

二、所處位置

（1）住宅底商基本都街道，但要注意的是有些住宅底商的是小區(qū)內(nèi)部道路，而臨主次干道的底商才會有更廣闊的市場。

（2）住宅底商除了有單獨的一層商鋪之外，還有“一拖二”的形式，但“一拖二”不僅價格高而且適用性并不廣泛，增加了隱形風(fēng)險。

（3）街鋪拐角的地方一般可以較多的客源，“銀邊”是指臨街商鋪也能有眾多的人光臨，“草肚皮”是指一條商業(yè)街的中間部分，作為商鋪也是人們挑選的重點。但由于每個項目實際情況不同，購房者還需參考其他因素加以分析。

三、定價越高不一定越好

在住宅底商中，售價越高不代表商鋪位置不錯。購房者要綜合考慮小區(qū)出入口的位置、居民出行動線及出行習(xí)慣等諸多因素。

四、住宅底商面寬進深同樣很重要

和住宅一樣，面寬和進深也很重要，它們影響著住宅底商的 情況。一般來講：餐飲業(yè)中以6-9米開間、9-15米進深占比高；便利店及服務(wù)配套業(yè)中以3-6米開間、6-9米進深占比高；美容美發(fā)業(yè)中以開間6-8米、進深9-15米占比高；休閑業(yè)態(tài)以10米以上開間、12米以上進深占比較高。

如有購買住宅底商打算的購房者一定要經(jīng)過全方位的考察之后再進行決定，以免盲目造成損失。