商品房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎 住房沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害

房產(chǎn)證是國家保護住房所有權(quán)的證件，是在購買住房時必要的證件。也只有有了房產(chǎn)證，才能保護自己的合法權(quán)益。但是呢，在買房子時候，很多房地產(chǎn)公司并不會很快給你房產(chǎn)證，這就造成了很多麻煩。國家有規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房子是不可隨便交易的，那我們應該怎么辦呢。今天小編就給大家介紹一下商品房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎，住房沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?

商品房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎

根據(jù)目前的相關規(guī)定，取得房產(chǎn)證的住房才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的住房禁止上市交易的。

由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是您的話，您將無權(quán)處理該住房，同樣的也就無權(quán)享受到該住房所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該住房需要拆遷，您將無法得到補償。同時，由于您只簽訂合同，并不可保證結(jié)果，如果賣方反悔，您同樣不可得到住房的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風險較大。

當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。建議您挑選已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住房。

只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是住房所有權(quán)的證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將住房抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。

另外，公證機構(gòu)應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

住房沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害

1、不可進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在住房被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購住房有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

以上就是商品房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎，住房沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害的內(nèi)容，雖然說國家規(guī)定沒有房產(chǎn)證的不可交易，但是沒有房產(chǎn)證的住房買賣合同也不全是無效的。不過小編也要提醒各位，為了自己的合法權(quán)益，沒有房產(chǎn)證的住房還是不要買賣了，在買房之前要打聽清楚是否具有房產(chǎn)證。希望這篇文章對你會有幫助。