退房后房款何時到賬

退房后房款到賬的具體時間由開發(fā)商決定，如果故意拖延，可以到建委和住宅管理相關(guān)部分起訴開發(fā)商。根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，由于退房是開發(fā)商的過錯造成的，那么除了全部房款外，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償購房者因合同解除所造成的損失。是否退房看合同上如何約定，而且提出退房，開發(fā)商不一定同意，所以還要起訴。

怎樣才能申請退房

1、開發(fā)商延期交房：我們購買住房的時候，簽訂的購房合同里面是有規(guī)定具體的交房時間的，如果開發(fā)商未能按照合同約定期限交付時，應(yīng)按照合同約定處理，如未約定，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。

2、住房存在重大質(zhì)量問題：住房在交付給購房者之前都是需要經(jīng)過相關(guān)部門驗收的，如因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。這里要注意的是，所謂住房主體結(jié)構(gòu)不合格，需要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，不可僅憑購房者主觀判斷。

3、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計：開發(fā)商銷售住房的時候可能會存在一些虛假的成分，但是在商品房預(yù)售之后，如果開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門批準，變更規(guī)劃設(shè)計，影響住房結(jié)構(gòu)的，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商經(jīng)過規(guī)劃部門批準需要書面通知購房者，沒有通知的，購房者也可以退房，并要求開發(fā)商賠償損失。