住房主體質量不合格買方應該怎么處理

如果購房者認為住房主體結構質量不合格，則購房者有權委托工程質量檢測機構重新核驗鑒定。對于住房主體質量不合格的住房，購房者有權解除合同，并按照法規(guī)及合同規(guī)定追究開發(fā)商的違約責任。

購房者在主張違約和侵權中只能任擇其一而不可同時行使兩個請求權。若當事人事先在合同中約定了雙方僅承擔合同責任，原則上要按照約定來處理。當事人的約定不可免除其應承擔的故意或重大過失的侵權責任，在此情況下，受害人享有兩種權利。

住房質量驗收標準是什么

1、檢驗標準：

(1)門表層應潔凈，不得有劃痕、碰傷;

(2)門的割角、拼縫應嚴密平整;

(3)門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿;

(4)門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表層平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm;

(5)安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm;

(6)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于3.5cm。

2、業(yè)主如何查驗入戶門是否符合住房質量驗收標準

通常情況下，業(yè)主應當對入戶門的以下方面進行檢驗：

(1)門框檢驗：門框安裝是否堅固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表層有無異常毛刺、開裂、破損等情況;

(2)門扇檢驗：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表層是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預留地面裝修做法;

(3)門鎖檢驗：門鎖安裝是否堅固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常;

(4)開啟檢驗：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動;

(5)門把手檢驗：安裝是否堅固，旋轉時有無異常阻力，表層有無缺損、變形;

(6)密封檢驗：門扇掩縫是否在2.5mm以內。

一般業(yè)主關注比較多的問題是門的外觀質量問題，如門表層輕微的小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程當中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現(xiàn)場修復和補油漆進行修復，嚴重的損壞可以將門反廠維修;入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求(小于3.5cm)時可以要求反廠鋸短處理(注：關于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場說服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè)主決定，可請地產(chǎn)工程 部評判決定);門鎖的問題一般會出現(xiàn)在裝修使用期間，入發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用，鎖打不開等問題，經(jīng)過現(xiàn)場確認出現(xiàn)質量問題的可以要求更換。