二手房交易詳細(xì)流程都有哪些

1、實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣(mài)方提供相應(yīng)的合法證件，比如住房所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶(hù)口簿等其他證件。

2、在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣(mài)方提供住房相應(yīng)合法證件后，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。商議溝通后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的住房進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

4、簽訂合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

5、二手房稅費(fèi)的構(gòu)成相對(duì)復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、買(mǎi)賣(mài)雙方在完成住房產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、買(mǎi)方付清房款，賣(mài)方交付住房并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用(包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線(xiàn)費(fèi)用等)后交易完成。

二手房交易中有哪些戶(hù)口糾紛

在二手房的交易中普遍的戶(hù)口糾紛問(wèn)題一般分為以下幾類(lèi)：

（1）二手房交易手續(xù)結(jié)束后，賣(mài)方或其家庭成員戶(hù)口不配合遷出，購(gòu)房者無(wú)法入戶(hù)。

（2）賣(mài)方及其家庭成員戶(hù)口已遷出，但仍有其他人員戶(hù)口在住房?jī)?nèi)未遷出，購(gòu)房者難以將戶(hù)口遷入。