合肥二手房交易稅費標(biāo)準(zhǔn)

　　1、契稅

　　首套房：面積小于等于90㎡，減按1%的稅率征收稅費;面積大于90㎡，減按1.5%的稅率征收稅費;

　　二套房：面積小于等于90㎡，減按1%的稅率征收稅費;面積大于90㎡，減按2%的稅率征收稅費;

　　三套房：仍按4%的額度繳稅。

　　2、印花稅

　　計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

　　從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，所以個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

　　3、土地增值稅(買賣雙方都需繳納)

　　計算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

　　個人銷售住房暫免征收土地增值稅

　　4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

　　一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。

　　5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

　　6、中介費：按合同約定支付。

　　賣方需繳納的稅費種類

　　1、營業(yè)稅

　　營業(yè)稅稅率：交易總額的5.60%。

　　營業(yè)稅繳納規(guī)定：

　　(1)個人將購買不滿兩年的住宅對外出售，全額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅=成交價格×5%;

　　(2)個人將購買兩年及兩年的住宅對外出售，免收營業(yè)稅。

　　要注意的是，購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

　　2、個人所得稅

　　個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

　　個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間高于5年，免交個人所得稅;

　　如果納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不可準(zhǔn)確計算應(yīng)納稅額，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。