房子估價是否需要什么證件

房子估價需要住房所有權證復印件、國有土地使用證復印件(這兩項沒有的，就提供不動產(chǎn)權登記證書復印件)、住房產(chǎn)權人的身份證復印件。將這些資料提供給評估公司后，評估公司會到你房子所在地進行現(xiàn)場勘查、照相。

房子評估方法有哪些

1、成本法：成本積算法即是對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值以外，對于正常成本費用累積后取得一定的資本利息和合理的利潤，得出房地產(chǎn)土地使用權價值的方法。

2、市場比較法：挑取市場上有相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。

3、剩余法：房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權價值。

4、受益法：不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)受益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的受益返算其價值的方法即為受益還原法。

住房評估要素有哪些

1、房齡

二手房的房齡對于房子的售價影響比較大，次新房的價格較高，如果是高于20年以上的房子，售價會比較低。但是受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素。

2、地段

配套設施完善，發(fā)展成熟的地段對房價有拉高的作用。如果某個地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，沒有新項目的出現(xiàn)，稀缺性就會帶來價值空間。一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。

3、生活環(huán)境

如果出售的房產(chǎn)生活環(huán)境好，綠化面積大、物業(yè)服務好，會更容易獲得買家的認可。這些因素可以為房產(chǎn)加價2%至5%。一個交通便利、配套設施齊全的宜居小區(qū)，會更容易出手。

4、樓棟

樓體結構、層次、朝向等因素也可以為房產(chǎn)加分，一個次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。除此之外，建筑質(zhì)量、住房內(nèi)外的裝修也能給房產(chǎn)進行適當?shù)募臃帧?/p>

5、電梯情況

電梯的數(shù)量和電梯的品牌也可以在一定程度上為房產(chǎn)加分，沒有安裝電梯的小區(qū)售價相對有電梯的房子價格要更低。

6、戶型

戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能等也是購房者關注的一個重點，如果這些條件都滿足，定價可以適當?shù)母咭稽c。

7、學區(qū)

有很多人購買二手房是為了子女的教育，學區(qū)對于房產(chǎn)的溢價會更高。同樣的地段，有學區(qū)和沒學區(qū)的售價差距會比較大。