房產(chǎn)證沒下來能落戶嗎

房產(chǎn)證沒下來不可落戶，但是如果當(dāng)事人可以提供經(jīng)房管局備案后的住房買賣合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明，也能辦理落戶，以上兩個(gè)證明材料可以代替房產(chǎn)證使用。

買房遷戶口的辦理流程

1、買房后應(yīng)馬上辦理房權(quán)證，然后帶著房權(quán)證找住房所在地居委會，讓居委會出具戶口準(zhǔn)許遷入證明;之后帶著該證明到住房所在地派出所出具同意遷入證明;

2、帶著辦好的證明到戶口所在地居委會出具準(zhǔn)許遷出證明，之后再到戶口所在地派出所出具同意遷出證明;

3、帶著材料前往住房所在地居委會辦理遷入手續(xù)，讓居委會編好戶號，之后帶著全部手續(xù)到住房所在地辦理遷入手續(xù);

4、住房所在地派出所受理后，同意遷入，把材料檔案輸入保存。

買二手房遷戶口要注意哪些問題?

買二手房時(shí)，戶口糾紛非常常見。因?yàn)橐话闱闆r下一房不可有多個(gè)戶口存在。很多買房人事先沒有跟原房主約定好，房子過戶后，原房主戶口遷出問題，從而造成不必要的糾紛。因此，二手房買賣過程當(dāng)中，應(yīng)在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。

在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間。買方只有在確認(rèn)所購住房中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款。買方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭議的住房，還應(yīng)當(dāng)是一處戶口無爭議的住房。

二是違約責(zé)任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易住房的承諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，買方必須與賣方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任作出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

如果買方?jīng)]有同意賣方不遷出戶口，那么按照《住房買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。

按照合同約定，賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)，遷出戶口，如果逾期，賠償總價(jià)款的5%違約金，如果超出15日仍未遷出，每天都要賠償萬分之五的違約金。比如300萬的房子，逾期賣方要賠償15萬的違約金，高于15天后，每天多加1500元違約金。