怎樣出售二手房？出售二手房如何定價？

現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)比較有發(fā)展前景，因為，每年購買房子的人都比較多，所以，做這個行業(yè)的話是可以賺錢的，但如果你們掌握不好準確的方法的話，是沒辦法賺到錢的，畢竟同行的人有很多，競爭力特別的強，所以說在做這門生意之前，我們要看一下怎樣出售二手房，出售二手房如何定價。

怎樣出售二手房？

步，進行出售咨詢您可通過親朋、報紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的住房是否具備上市條件，了解住房所在區(qū)域二手房的平均出售價格；個人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關(guān)稅費和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。

第二步，出售二手房確定出售價格通過步的咨詢，可根據(jù)您的住房位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價格。該報價應(yīng)為您的銷售總價，如果有要求買方另行支付的費用，應(yīng)在報價中聲明。

第三步，出售二手房挑選銷售方式，這有兩種可供挑選：

1、自行尋找買方銷售。

2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理銷售如果挑選種方式，您必須完全熟悉整個交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經(jīng)紀公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時、省力、安全，只需您挑選一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀公司辦理。經(jīng)紀公司將向您收取一定的代理，所以，會增加您的交易成本。

出售二手房如何定價？

1、進行區(qū)域價格調(diào)查

區(qū)域價格調(diào)查是為二手房定價的步，做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結(jié)合自己手中二手房的實際情況。

做區(qū)域價格調(diào)查時可以通過詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。

2、對手中的房產(chǎn)進行價值評估

通過步區(qū)域價格調(diào)查后，你應(yīng)該已經(jīng)對自己的房產(chǎn)價值有一個大概的了解了。下面要做的是對手中的房產(chǎn)進行細致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。

了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)點在哪、劣勢又有哪些，在為二手房定價時是十分重要的，只有對自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個準確的價位。

3、確定心理價格底線

在了解了自己房產(chǎn)的價值之后就要確定心理價格底線了。在確定底線時首先要以自己的資金需要量（假設(shè)為將要升級房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計算好新購入房產(chǎn)所需的資金量、首付比例、月供數(shù)額等金額，這樣才不至于在賣掉二手房后、購買新房時依然出現(xiàn)捉襟見肘的情況。

要注意的是：制定這個價格要時不可背離自己手中房產(chǎn)的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現(xiàn)象。

4、預留一定的講價空間

對于當下并不景氣的房產(chǎn)市場而言，在確定了心理價格底線之后，賣方應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況為二手房價格預留一定的講價空間，這也是為買方在購買你手中房產(chǎn)時尋求心理平衡的重要方法。

具體方法：如果急于出售房產(chǎn)的話，這個講價空間應(yīng)在心理價格底線上上浮3％至5％；而對于并不急于出售手中房產(chǎn)的賣家而言，講價空間在心理價格底線上上浮5％至10％也是合理的。另外請朋友們注意的是：在市場價格出現(xiàn)急升或急跌的情況下，這個方法并不適用。

從上們所講的這些常識中已經(jīng)知道了怎樣出售二手房這個問題，文章里已經(jīng)把所對應(yīng)的方法都給你們寫了出來，你們可以具體的看一下這些文字解析，大家在發(fā)布信息的時候，可以通過親朋好友報紙廣告和網(wǎng)絡(luò)廣告等一些渠道，渠道越多收到信息的人就越多，另外，也知道了出售二手房如何定價這個問題。