退房開發(fā)商最怕什么

1、業(yè)主要退房，開發(fā)商最怕的就是自己會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)方面的損失和名譽(yù)方面的損失。

2、假如是因?yàn)殚_發(fā)商自己的問(wèn)題而造成業(yè)主要退房的話，開發(fā)商就需要賠償業(yè)主，并且其他買房人將會(huì)難以信任開發(fā)商，將會(huì)有更多的人退房，那么開發(fā)商就會(huì)受到更大的經(jīng)濟(jì)損失和名譽(yù)損失。

3、假如要退房的業(yè)主到處宣傳自己樓盤的各種缺點(diǎn)或者是說(shuō)壞話的話，開發(fā)商和該樓盤的名譽(yù)必然會(huì)收到損失，那么前來(lái)購(gòu)買新房的人就會(huì)變少，也就會(huì)影響到開發(fā)商后期的住房銷售工作的展開，開發(fā)商就會(huì)受到很大的經(jīng)濟(jì)損失和名譽(yù)損失。

退房的注意事項(xiàng)有哪些

1、先與開發(fā)商商議，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行商議，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再挑選訴訟或仲裁。

2、業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。

3、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商違約造成退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。

4、首付、月供利息都可獲賠在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。

5、開發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。