經(jīng)濟適用房未滿5年怎么賣

未滿5年的二類經(jīng)濟適用房也是可以上市交易的。一類經(jīng)濟適用房未滿5年不可上市交易。

經(jīng)濟適用房可以分為一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房兩種。其中，一類經(jīng)濟適用房是指面向社會公開發(fā)售的經(jīng)濟適用房;二類經(jīng)濟適用房是指那些回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的住房，按經(jīng)濟適用住房管理的其他類住房。

經(jīng)濟適用房未滿5年上市交易的費用

1、未滿5年的二類經(jīng)濟適用房

二類經(jīng)濟適用房和滿5年的一類經(jīng)濟適用房出售與普通住宅出售流程一致，其價格也可以按市場價出售。

二類經(jīng)濟適用房則要交一筆計稅價格×3%的土地出讓金。

要注意的是，二類經(jīng)濟適用房經(jīng)過交易住房性質(zhì)就變?yōu)樯唐贩浚涠愘M繳納比例就會按照商品房買賣稅費繳納標準執(zhí)行。

2、未滿5年的一類經(jīng)濟適用房

如果實在想要出賣未滿5年的一類經(jīng)濟適用房，賣方應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定新的符合條件的購房人(購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù))，由買方按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。

(1)按原價出售住房的

1)賣房向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、住房產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等材料。

2)區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購房人。

3)購房人查驗住房和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購房合同，支付購房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明。

4)買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣住房權(quán)屬登記部門申請辦理住房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房權(quán)屬登記部門將住房產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，并在住房權(quán)屬證書上注記"經(jīng)濟適用住房"字樣。

(2)區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購的

1)賣方向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、住房產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等材料。

2)區(qū)縣住房保障管理部門對申請材料進行審核并入戶查看，了解住房狀況，確認賣方結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用。

3)區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與賣方簽訂回購協(xié)議，支付購房款。

4)區(qū)縣住房權(quán)屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理住房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購住房的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在住房權(quán)屬證書上注記"經(jīng)濟適用住房"字樣。