二手房銀行貸款審批通過(guò)后多久放款

二手房銀行貸款批了之后，一般需要15-20個(gè)工作日時(shí)間放款、到賬。即使貸款已經(jīng)審批通過(guò)，等到放款也需要十幾個(gè)工作日的時(shí)間，當(dāng)然不同地區(qū)銀行和房管局的工作效率、流程有差別，所以放款時(shí)間也不是絕對(duì)的。

二手房按揭貸款注意事項(xiàng)

1、評(píng)估價(jià)與高貸款額

眾所 ，二手房貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，獲得一個(gè)評(píng)估值(一般低于市場(chǎng)價(jià))。放貸時(shí)以合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，乘貸款成數(shù)，得出房產(chǎn)的高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

一般情況下，銀行在審批貸款過(guò)程當(dāng)中，會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，按照“房齡+貸款年限≤35年”的公式進(jìn)行貸款、而房產(chǎn)證上的竣工年代很容易被借款人忽略所以計(jì)算貸款年限的時(shí)候，貸款人對(duì)這個(gè)信息有所了解。

二手房按揭貸款

3、貸款成數(shù)和利率

貸款成數(shù)的大小多少在不同的成市是不同的，以北京為例，2015年，各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。

4、還款方式的挑選

按揭貸款的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等，還款方式是由貸款人自行挑選。等額本息適合收入穩(wěn)定的工薪，等額本金適合那些前期可以承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，比等額本息更能節(jié)省利息;雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。小編認(rèn)為，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力進(jìn)行還貸方式的挑選，以不高于家庭收入的50%為宜。

5、銀行的挑選

如今的銀行此起彼伏，推出的二手房按揭貸款業(yè)務(wù)品種也有所差別。如果借款人挑選普遍的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)挑選，當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。

6、收入證明、還款能力

無(wú)論什么銀行什么貸款方式，都會(huì)要求借款人提供能顯示其收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。

7、借款人信用評(píng)估、年齡限制

現(xiàn)在，央行征信系統(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，銀行會(huì)以此為據(jù)，對(duì)個(gè)人信用的情況、還貸能力進(jìn)行評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類(lèi)貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細(xì)節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費(fèi)，但是否按時(shí)還款直接反映了個(gè)人的信用良好與否。

年齡限制：目前銀行規(guī)定借款人年齡不高于65歲。借款年限=65-年齡。