開發(fā)商延期交房可以要求違約金嗎

開發(fā)商延期交房可以要求違約金。購房者與開發(fā)商簽訂住房買賣合同后，如果逾期不交付住房，就構成合同違約，合同有約定違約金，買方就可以主張違約金。如果經(jīng)過催告三個月之后，開發(fā)商還是不可按期交付，購房者可以申請解除購房合同。

遇到開發(fā)商延期交房應該怎么辦

1、購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關政府部門得到答復。如果是開發(fā)商自身的原因造成的延期交房，購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權利。

2、要注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購房者是不可直接要求解除合同退房的，因為《法院關于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，住房存在主體結構質量，或者影響居住的其他重大質量問題，購房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。

3、經(jīng)過催告，開發(fā)商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉涼馬上復工這種情況，購房者可以給予開發(fā)商一定的時間，同時要求開發(fā)商賠償違約金。

4、一再催告，始終不可交房，也沒有明確原因和答復的，購房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開發(fā)商賠償自己的損失。

開發(fā)商延期交房違約金怎么賠

1、合同有賠償標準的

在購房合同中，如果有列出開發(fā)商延期交房違約金賠償標準的約定，違約金的賠償標準可以按此約定執(zhí)行。但是合同中的違約金賠償標準并不是一成不變的，它也是可以根據(jù)實際情況進行調整的。

一般會出現(xiàn)以下兩種情況：一種是開發(fā)商在延期交房后發(fā)現(xiàn)當初約定的違約金賠償標準過高，可以與購房者商議進行適當?shù)卣{低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層住房的租賃價。

另一種是購房者發(fā)現(xiàn)當初合同中約定的延期交房違約金賠償標準過低，也可以向開發(fā)商提出申請調高，標準也是參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層住房的租賃價。如果開發(fā)商與購房者商議成功，那就要通過法律途徑來解決。

2、合同沒有賠償標準的

如果購房者和開發(fā)商，當初沒有在合同中約定延期交房違約金的賠償標準，那就可能要依照法律規(guī)定進行賠償。

延期交付使用住房的，按照延期交付使用住房期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類住房租金標準確定。如果購房者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。