房貸提前還款可能存在哪些損失

1、違約金。

在申請房貸時是和銀行簽訂了貸款協(xié)議的，如果提前還款原則上是一種違約行為，部分銀行會收取一定的違約金，具體違約金的收取標準每家銀行規(guī)定不同，有的多支付一月利息，有的則是支付3月利息。

2、利率損失。

如果申請的是公積金貸款，那么其實貸款利率是很低的，提前結清后后期很難申請到比公積金貸款利率更低的貸款。同步目前房貸貸款的利率也是低于其他銀行貸款產品的，因此提前還款后，資金被占用，后期可能再次需要資金周轉，需要申請比現(xiàn)有貸款利率更高的貸款，不是特別劃算。

3、還款本金金額大。

如果是剛申請貸款不久，還款時間沒高于1/3的人群，前期其實大部分都是在歸還借款利息，本金還的非常少，這個時候挑選提前結清，其實還剛申請貸款時的本金差別不大，很多人會認為不是很劃算，不如留著現(xiàn)金流去理財變現(xiàn)。

以上是房貸提前還款可能會遇到的一些問題，大家可根據(jù)自己的實際情況綜合進行參考。當然如果是不想背負太多貸款，也不想過多支付利息的用戶，在有資金的情況下也是可以挑選提前還款的，不過提前還款前還是要和銀行確認好具體規(guī)則，以免不滿足還款條件被銀行拒絕。

部分銀行是要求還款人最低還款時間不可低于1年，不然不可進行提前還款，各銀行規(guī)定不同，建議可提前撥打銀行客服電話詢問清楚再進行辦理，以免多次跑銀行，浪費自己的時間。

什么時候提前還房貸劃算

1、等額本息。以等額本息的方式還款的話，建議在還款周期到達一半以前提前還貸，可以節(jié)省很多利息，如果已經還完一半以上了就不建議提前還貸了。

2、等額本金。等額本金的方式還款的話建議在還款周期達到三分之一以前提前還貸，等額本金還款前期利息較多，后期利息較少，早還可以節(jié)省很多利息，但稍晚就沒有提前還的意義了。

3、公積金貸款。公積金貸款利率比較低，除非是完全不想負債，否則不建議提前還公積金貸款。