交房時發(fā)現(xiàn)住房面積不夠怎么辦

1、面積偏差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求的，不予支持。

2、面積偏差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同。

3、住房實際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積偏差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

4、住房實際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積偏差比高于3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

交房時要注意什么

1、注意及時接收入住通知書

大多數(shù)售樓處在要交房之前都給給業(yè)主發(fā)入住通知書。這是收房的第1步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的收房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。記得帶上購房合同、入住通知書、身份證。

2、查看“三書一證一表”

業(yè)主在收房時一定要查看三書一證一表，這點是非常重要的。入住通知會有正式的函件寄到您手里，“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》?！犊⒐を炇諅浒副怼肥菢潜P向主管部門上報驗收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關(guān)部門認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。

3、辦理驗房手續(xù)

驗房是一個很重要的環(huán)節(jié)，尤其是房子的面積，一定要量好。住房檢驗收房過程當(dāng)中必須要掌握一個原則：先驗后收，先驗房再繳費、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。