樓間距的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、樓間距國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

樓間距不是一個(gè)固定的數(shù)字，因?yàn)闃菍硬灰粯娱g距肯定也是不一樣的，樓間距要從兩個(gè)方便來(lái)看，一個(gè)是前后間距，另一個(gè)是左右間距。根據(jù)建設(shè)部制定樓間距國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，住宅室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離南北應(yīng)不小于樓高乘以0.70，東西應(yīng)不小于0.50這一系數(shù)值。

1、左右間距

多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米;多層與高層(12層及以上)為9米;高層與高層之間為13米。

2、前后間距

樓間距(前后距)應(yīng)該根據(jù)日照間距來(lái)計(jì)算。所謂日照間距：指前后兩排南向住房之間，為保證后排住房在冬至日底層獲得不低于時(shí)的滿窗日照而保持的小間隔距離。

計(jì)算公式為：tanh=(H-H1)/D，由此得日照間距應(yīng)為：D=(H-H1)/tanh;

其中：h—太陽(yáng)高度角;H—前幢住房檐口至地面高度;H1—后幢住房窗臺(tái)至地面高度;D—日照間距。

一般來(lái)講，普通小區(qū)的前后樓間距可以用樓高：樓間距=1：1.2的比值計(jì)算。市區(qū)會(huì)略小，郊區(qū)會(huì)略大。

二、樓間距50米選幾樓

樓間距50米在一般項(xiàng)目中已經(jīng)是比不錯(cuò)的，擋光也會(huì)比較少。不過(guò)住房的采光好不好，不僅要考慮樓間距，還需要結(jié)合樓層高度、周邊建筑物、朝向等其他因素。

例如18層的建筑，50米的樓間距是非常不錯(cuò)的，18層的樓房應(yīng)挑選7至13層之間比較適合，如果陽(yáng)臺(tái)朝西南或南更佳，這樣的住房陽(yáng)光照射充足，不會(huì)被前棟?rùn)n住，非常適合。

三、樓間距不足的影響

1、采光

現(xiàn)在的小區(qū)大多數(shù)都是高層住宅，如果每樓棟之間的樓間距過(guò)短，樓盤(pán)之間的密度就很大了，太陽(yáng)可以照射到的面積就越小，造成的后果除了光線比較暗，大白天也要開(kāi)燈之外，還會(huì)讓房間內(nèi)溫度較低，且比較潮濕，這一點(diǎn)非常直觀的體現(xiàn)在了低樓層的業(yè)主。

2、隱私不夠

如果兩棟樓之間的距離過(guò)短，那么隔壁棟樓的業(yè)主就能直接看到自己家里面的狀況，如果自己的一舉一動(dòng)都會(huì)被鄰居觀察到，生活在這樣的環(huán)境中毫無(wú)隱私可言，同時(shí)距離太近的話噪音也會(huì)很明顯。

3、未達(dá)建筑標(biāo)準(zhǔn)

高層建筑之間的樓間距是由明確的建筑標(biāo)準(zhǔn)要求的，要求高層建筑之間的距離應(yīng)按照該標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，樓間距過(guò)近的小區(qū)在安全上也是存在重大隱患的，樓間距不足的小區(qū)就面臨著未達(dá)建筑標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。