買新房怎樣查網(wǎng)簽和備案

商品房合同網(wǎng)簽和備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得先查詢房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的。

網(wǎng)簽和備案的注意事項

住房買賣合同標準文本

住房買賣合同標準文本一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的住房買賣合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。

合同條款

合同條款一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。

預售許可證

一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證：有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。

面積差異處理

面積確認及面積差異處理：如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

交房日期

一定要確定交房日期：開發(fā)商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套結束后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。

二手房如何辦理網(wǎng)簽手續(xù)

1、商議一致

首先需要買賣雙方達成交易意向，以及就合同條款商議一致。

2、填表

買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表》，并持住房擁有權證和身份證件等到網(wǎng)簽服務窗口申請網(wǎng)上簽約。

3、錄入

窗口工作人員將信息表有關信息錄入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印合同前面部分內(nèi)容，交買賣雙方核對確認。

4、取資料

窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結算自信自行劃轉聲明》、《轉移登記申請書》和《辦理轉移登記服務指南》交給買賣雙方。

5、簽字

買賣雙方根據(jù)約定填寫買賣合同的相關條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章后，合同依法生效。

6、辦理繳稅登記

雙方持《存量房買賣合同信息表》及其它材料到地稅部門辦理納稅手續(xù);補交土地出讓金或土地收益等價款;并按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續(xù)。

7、發(fā)證

權屬登記部門審核合格后，發(fā)放住房擁有權證。