交房面積有偏差怎么辦？接房要注意哪些問題

住房交接時(shí)非常關(guān)鍵的一步，大家在交接住房的時(shí)候一定要特別細(xì)心，針對住房的質(zhì)量、周邊的配套、裝修等都要仔仔細(xì)細(xì)的查看一遍，一旦購房者接了房，入住的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)問題，那么想要維權(quán)就比較難了，但如果能在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)反饋給開發(fā)商，這些問題一般都能及時(shí)得到解決，今天小編就來講講，交房面積有偏差怎么辦？接房時(shí)要注意哪些問題呢？

交房面積出現(xiàn)偏差怎么辦？

住房交接的時(shí)候如果出現(xiàn)了面積偏差，一般分為兩種解決方式，退房和補(bǔ)差價(jià)，這就要根據(jù)面積偏差的大小來看了。通常情況下，住房實(shí)際面積與合同約定面積不符的，但住房面積偏差比沒有高于3％，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房者就不滿足退房的條件，開發(fā)商需向購房者返還這部分房款，根據(jù)多退少補(bǔ)的原則來執(zhí)行。

另一種情況就是退房，住房實(shí)際面積面積與合同約定面積不符，并且住房面積偏差比高于了3%，這種情況下，購房者可以挑選退房。如果購房者不要求退房，同意繼續(xù)履行合同的，3%以內(nèi)的面積偏差還是按照多退少補(bǔ)的方式處理，而面積偏差比高于3％部分的房價(jià)款由賣房人雙倍返還購房者。

接房時(shí)要注意哪些問題？

1、檢驗(yàn)手續(xù)

購房者在接房的時(shí)候，首先要查看的就是開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)，期房的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）、《住宅使用方法書》（蓋章原件可帶走）、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）。如果這些資料不齊全，那么開發(fā)商可能就沒有達(dá)到交房的標(biāo)準(zhǔn)，購房者可以拒絕收房。

2、檢驗(yàn)住房質(zhì)量

住房質(zhì)量如果存在重大問題或者是嚴(yán)重影響正常居住的話，購房者也可以拒絕接房的，所以購房者在檢驗(yàn)住房質(zhì)量也要細(xì)心一些。檢驗(yàn)住房質(zhì)量的時(shí)候要注意墻面和地面是否存在空敲、裂痕的情況；地面以及頂層滲水情況；墻身、墻角接位、頂棚有無水漬；門窗開啟是否正常等。如果發(fā)現(xiàn)問題立即向開發(fā)商反饋，等待問題解決之后再接房。

3、測量住房面積

正如上面小編講到的，交房時(shí)住房的實(shí)際面積多多少少都跟合同約定的面積有偏差，購房者在接房的時(shí)候一定不可忽視了測量住房面積這一步，沒準(zhǔn)還能要回一大筆錢呢！

4、注意交房流程

現(xiàn)在很多開發(fā)商利用了購房者不懂交房流程的這一點(diǎn)，先讓業(yè)主簽字領(lǐng)鑰匙辦理入住，然后才讓購房者去驗(yàn)房。正常的流程應(yīng)該是先驗(yàn)房，驗(yàn)房沒有問題之后在辦理入住手續(xù)，如果先辦理了入住手續(xù)，那么驗(yàn)房的時(shí)候再發(fā)現(xiàn)問題就不是那么好處理了。

以上就是關(guān)于交房面積出現(xiàn)偏差怎么辦以及接房時(shí)要注意什么的介紹了，接房的時(shí)候大家都比較激動(dòng)，很容易就忽視了驗(yàn)房的一些注意事項(xiàng)，不管如何，購房者一定要清楚住房交接的流程，一定要先驗(yàn)房再辦手續(xù)，避免出現(xiàn)問題，維權(quán)難的情況。