夫妻花310萬買到兇宅起訴獲賠15萬，買房買到兇宅該怎么辦？

在實際的二手房交易過程當中，購房者通常都會委托中介對自己看中的房子進行一系列被調(diào)，以防買到背景有問題的房子。最近，就有這樣一起案件，一對夫妻花310萬買到兇宅，起訴后獲賠了15萬。那么購房者如果不小心買房買到兇宅該怎么辦呢？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

夫妻花310萬買到兇宅起訴獲賠15萬

12月21日，南京市中級人民法院微信公眾號發(fā)布了一則案件。原告姚某夫婦決定購買被告權(quán)某名下一套住房，雙方簽訂住房買賣合同。合同約定購房款310萬元，交付的住房內(nèi)不得存在他殺、自殺、自然死亡等事件，如有違約，按標的額的20％承擔違約責任。

收房當天，姚某夫婦通過周圍鄰居了解到，該住房15年前發(fā)生過自殺事件。姚某認為，權(quán)某的行為存在明顯違約，起訴要求權(quán)某支付違約金62萬元。法院經(jīng)審理認為，原告主張的62萬元違約金過分高于其實際損失，酌定被告賠償原告15萬元。

買房買到兇宅該怎么辦？

購房者買到兇宅，一方面，如果符合被欺詐、或者對買賣合同產(chǎn)生重大誤解等可撤銷的情形的，買方可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)撤銷該買賣合同。但是買方需要在撤銷權(quán)的有效期間內(nèi)及時行使其權(quán)利。

另一方面，兇宅即使未在客觀上影響住房的正常使用，但是該情況影響到購房者心理感受，比如恐懼、焦慮等造成住房實際交易價值下降，這并不符合購房者的真實意思，屬于“住房重大瑕疵”，是影響商品房買賣的重大事項。法院一般都會判決買賣合同無效，購房者可退房并要求收回購房款，還可獲得額外賠償（視判決結(jié)果而定），中介也負連帶賠償責任。

為了明確責任，購房者應(yīng)該提前要求產(chǎn)權(quán)人簽署相關(guān)聲明，保證所售住房在本人持有期間沒發(fā)生過自殺、他殺等非正常死亡事件。需要指出的是，“兇宅”在法律上并沒有明確的概念，法院在判決時更多的是以“公序良俗”等原則來給出公正合理判決。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

《中華人民共和國民法典》第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

《中華人民共和國民法典》第一百五十一條一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

以上就是關(guān)于買房買到兇宅該怎么辦等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供相應(yīng)參考。