買私人房子要注意哪些問題

私人自建住房要看當?shù)卣欠裨试S，如果允許的話，程序是這樣的：

1、原來有土地證：

（1、持土地證到當?shù)氐某鞘薪ㄔO委員會(有的地方叫建設局)辦理建設工程規(guī)劃許可證;

（2、持土地證和建設工程規(guī)劃許可證;到當?shù)氐淖》抗芾聿块T辦理房產(chǎn)證就可以了。

2、原來沒有土地證：

（1、拿土地買賣合同（協(xié)議）到城市建設委員會(有的地方叫建設局)辦理建設用地規(guī)劃許可證；

（2、持建設用地規(guī)劃許可證和土地買賣合同（協(xié)議）地方國土資源局辦理土地證；

（3、持土地證（土地允許證明）到當?shù)氐某鞘薪ㄔO委員會(有的地方叫建設局)辦理建設工程規(guī)劃許可證;

（4、持土地證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證;到當?shù)氐淖》抗芾聿块T辦理房產(chǎn)證就可以了。

辦房產(chǎn)證有時間限制嗎

對于房產(chǎn)證的辦理的時間問題，我們的國家的法律之中有明確的規(guī)定。《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理住房所有權登記的期限；商品房買賣合同的標的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

2、上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。

3、其次，如果合同中沒有對辦理產(chǎn)權證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日；一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

4、辦理房產(chǎn)證所需時間：房產(chǎn)證辦理時間規(guī)定如果是使用權房轉讓估計在2個月，因為要去物業(yè)調資料查工齡等，前端需要1個月左右是時間，然后如果三聯(lián)單進了交易中心后，大概在30天左右出產(chǎn)證，所以前后一共2個月。