新手買(mǎi)房很容易被哪些事情坑

買(mǎi)房是一件大事，在買(mǎi)房之前要先了解購(gòu)房常識(shí)，還要了解自已是否有購(gòu)房能力，資金準(zhǔn)備是否充足，還要對(duì)自已買(mǎi)的房子做評(píng)估購(gòu)房能力。具體如下：

一、購(gòu)房能力

1、預(yù)估費(fèi)用

買(mǎi)房之前清算一下自己手頭上的可用現(xiàn)金流，預(yù)估一下自己買(mǎi)房倒入住這一整個(gè)周期所需的總費(fèi)用，除了首付款，之后的月供、裝修費(fèi)、契稅、公共維修基金都要考慮在內(nèi)。

2、核算收入

買(mǎi)房本來(lái)就為了更好的生活和不可替代的安全感，如果因?yàn)橘I(mǎi)房耗盡全部資產(chǎn)，只會(huì)增加家庭壓力下降幸福感，所以買(mǎi)房之前核算自己的家庭收入，建議月供不要高于家庭總收入的50%，房貸時(shí)間一定挑選越長(zhǎng)越好，還款壓力小，手有余糧心里不慌。

3、查好征信，確定首貸比例

如果你的購(gòu)房方式是貸款購(gòu)房，首先就需要確定你的信用記錄有無(wú)問(wèn)題，主要指信用卡逾期和貸款逾期，征信有問(wèn)題銀行是不會(huì)放貸的，所以要維護(hù)好自己的征信。最好的首貸比例是3：7，可以首付分期一定首付分期，房貸時(shí)間選越長(zhǎng)越好。手里留更多的流動(dòng)資金以備不時(shí)之需。

二、房產(chǎn)專業(yè)名詞

1、公攤面積

公攤面積主要包括電梯井、樓梯間、垃圾道、與公用建筑空間之間的分隔墻等等;一般高層的公攤率在25%-30%之間。

2、得房率

得房率指套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值嗎，不要過(guò)度的追求高得房率，公攤面積過(guò)小會(huì)居住的特別不舒服，下降居住體驗(yàn)。

3、容積率

容積率指地面上總建筑面積與用地面積的比值，容積率越低居住越舒服，賣(mài)的也就越貴，所以你們需要自己找平衡點(diǎn)，但是建議高層住宅容積率不要高于5，多層住宅容積率不要高于3。

4、綠化率和綠地率

綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)用的一個(gè)概念，沒(méi)有法律依據(jù)，哪怕一個(gè)磚頭里的草都會(huì)算綠化，法律法規(guī)中明確規(guī)定衡量一個(gè)樓盤(pán)綠化狀況的標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，主要指小區(qū)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比值，所以小區(qū)綠化好不好主要看綠地率。

5、開(kāi)間和進(jìn)深

與采光面平行的事開(kāi)間(黑色)，與采光面垂直的是進(jìn)深(黃色)。

三、確定購(gòu)房區(qū)域和需求

1、地段

買(mǎi)房最重要的就是地段，地段是決定你住房?jī)r(jià)值的第一要素，在自己的經(jīng)濟(jì)能力承受范圍內(nèi)去挑選最好的地段。

2、需求

確定自己的買(mǎi)房目的，自住、結(jié)婚、孩子上學(xué)、老人養(yǎng)老、投資等。