買商品房要注意哪些事項(xiàng)

1、房價(jià)與地段沒有直接關(guān)系，如果小區(qū)配套齊全且交通狀況良好，能滿足基本生活，就不用執(zhí)著于好地段。

2、謹(jǐn)慎考慮開發(fā)商贈送的附加項(xiàng)，看是否劃算。

3、房子銷售面積與實(shí)測面積是否一致，合同中應(yīng)標(biāo)明允許偏差值。

4、將開發(fā)商的口頭承諾全部落實(shí)到合同中。

購買商品房應(yīng)走怎樣的程序

1、認(rèn)項(xiàng)目手續(xù)：購買預(yù)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》，并詳細(xì)查看購買的樓幢是否在預(yù)售范圍內(nèi);購買現(xiàn)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)，并詳細(xì)查看購買樓幢是否在現(xiàn)房銷售備案范圍內(nèi)?？傻顷懯蟹抗芫志W(wǎng)站，查詢《商品房預(yù)售許可證》和現(xiàn)房銷售備案手續(xù)情況。

2、認(rèn)購房資格：根據(jù)住房限購政策，結(jié)合自身實(shí)際情況，確認(rèn)是否具有購房資格。

3、成購房意向：注意把握住房銷售主體、用途、價(jià)款、面積等內(nèi)容，與開發(fā)公司達(dá)成交易意向，對需要先行交付定金等款項(xiàng)的，應(yīng)存入開發(fā)公司在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(現(xiàn)房銷售除外)。

4、訂合同：訂立合同前，開發(fā)公司應(yīng)明示《商品房銷售管理?xiàng)l例》、《商品房買賣合同示范文本》和《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，在詳細(xì)約定住房價(jià)款、面積、戶型、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容后，雙方簽字確認(rèn)，合同即產(chǎn)生法律效力。

5、同登記備案：簽約之日起30日內(nèi)，開發(fā)公司利用預(yù)售信息系統(tǒng)向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。登陸市房管局網(wǎng)站，輸入身份證號、合同登記號，即可查詢商品房買賣合同登記備案信息。