租門面房要注意什么

1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪做什么的基礎上，自己做功課了解商鋪開業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營許可、衛(wèi)生許可等等。

2、繳納哪些費用、什么時候交、怎么交一定要約定清楚。

3、裝修的處置：明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚；解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用；明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。

4、住房的用途和土地用途，必須確保住房的類型為商業(yè)用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用住房的風險。

5、住房權利人，以確保與住房權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

6、住房是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，造成新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而造成新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

7、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求。

8、把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租。

租門面需要哪些手續(xù)

1、出租房主需要提供產權證書：法律規(guī)定，沒有取得產權證的住房不可租賃，也不可辦理租賃登記備案，因而沒有產權證的住房不要承租。同時還要看出租人提供的產權證書和身份證信息是否一致。

2、根據(jù)房地產法的規(guī)定，在看好房子后，簽訂好租賃合同后必須及時到當?shù)刈》孔赓U管理室辦理阻力登記備案，取得租賃證書。