文章摘要: 1、接待當事人應當準備一份民間借貸合同文本,這份文本的當事人應該具有簽約能力,文本中的內(nèi)容具有真實性,文本內(nèi)容具有法律效力,且在簽約的過程當中合法,合同被蓋上的章簽上的字真實可靠。2、要準備好貸款方、抵押方、借款方的夫妻雙方的身份證明。(身份
1、接待當事人應當準備一份民間借貸合同文本,這份文本的當事人應該具有簽約能力,文本中的內(nèi)容具有真實性,文本內(nèi)容具有法律效力,且在簽約的過程當中合法,合同被蓋上的章簽上的字真實可靠。
2、要準備好貸款方、抵押方、借款方的夫妻雙方的身份證明。(身份證明:身份證、營業(yè)執(zhí)照副本等)
3、上述的借款方、抵押方的夫妻雙方的戶口簿原件復印件。
4、出示借款人的結(jié)婚證明原件(若借款人還未結(jié)婚的,到當?shù)孛裾终埱筠k理一張未婚證明)
5、房產(chǎn)證原件。(注意:房產(chǎn)證上的房產(chǎn)必須是合法的房產(chǎn)不可是違法建筑,且房產(chǎn)登記地址與抵押人的戶口簿上的地址相一致。)
6、抵押房產(chǎn)的評估報告(該評估報告需要時權威的評估機構頒發(fā)的)
1、根據(jù)《擔保法》規(guī)定,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
2、第三人以自己所有的住房為債務人的借款做擔保,不簽訂抵押合同。
3、民間借貸當事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔保時,不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。
4、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房(許多是唯一的住房)提供擔保的。這就有可能造成債權的落空。
1、抵押合同是否有效、能否辦理不動產(chǎn)抵押登記、抵押人是否對抵押物有合法處置權、抵押物價值是否能覆蓋債務金額,在房產(chǎn)部門做過正規(guī)的抵押是否履行了正規(guī)的抵押手續(xù)。
2、借款合同約定利率是否合法,年息36%內(nèi)受國家法律保護,高于36%無效。
3、違約責任是否約定清楚,盡量申請辦理公證手續(xù)。
4、款項交付是否切實履行,并留有原始憑證。民間借貸利息稍高且法律保障較弱,建議盡量去銀行申請抵押貸款。
民間貸款房產(chǎn)抵押登記有什么條件
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