商品房的產(chǎn)權(quán)類型是什么

商品房屬于大產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)年限為70年。住房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是住房各項權(quán)益的總和，即住房所有者對該住房財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。住房產(chǎn)權(quán)由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，住房所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40年、50年或70年不等。

大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別

1、大產(chǎn)權(quán)的房子都是五證齊全的，是受法律保護的，并且產(chǎn)權(quán)完整。而小產(chǎn)權(quán)房一般都是沒有五證或者五證不齊全的，是不受法律保護的，只有部分的住房產(chǎn)權(quán)。也就是說大產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證，而小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的。

2、如遇國家拆拆或征地，大產(chǎn)權(quán)房是有拆遷補償?shù)?，小產(chǎn)權(quán)房是沒有拆遷補償?shù)?。如果政府要進行拆遷，小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主不會得到相應(yīng)的拆遷安置補償款。

3、大產(chǎn)權(quán)人的住房質(zhì)量比小產(chǎn)權(quán)房的住房質(zhì)量更有保證，小產(chǎn)權(quán)的住房質(zhì)量一般都是沒有人監(jiān)督的，所以很容易存在安全隱患。而且小產(chǎn)權(quán)房除了住房質(zhì)量和售后質(zhì)保難以保證之外，入住之后，小區(qū)的物業(yè)管理也是比較容易出問題的。

4、大產(chǎn)權(quán)的住房可以進行轉(zhuǎn)賣和抵押，小產(chǎn)權(quán)房因為沒有產(chǎn)權(quán)證，所以不可進行轉(zhuǎn)賣和抵押行為。而且小產(chǎn)權(quán)房不可到房管局進行備案登記，所以不可辦理抵押等他項權(quán)利。也就是說，小產(chǎn)權(quán)房不可進行貸款，如果要購買，只能一次性付清。