期房爛尾貸款怎么處理

如果遇到樓盤爛尾了，首先貸款肯定是要還的。因為銀行和業(yè)主是貸款合同，房子沒建起來，業(yè)主會找開發(fā)商，但是錢如果還不上，銀行就會找業(yè)主，如果業(yè)主因為開發(fā)商跑路而不還貸款，這是說不過去的，法律也不允許。銀行會找業(yè)主打官司，還有征信問題，征信在當(dāng)今社會是很重要的，如果還不上錢，拒絕還錢，一旦被拉入征信黑名單，以后會在很多事情上受限制，得不償失。

購買到爛尾房應(yīng)該怎么辦

1、繼續(xù)等待開發(fā)商解決問題

雖然這條路看起來有些不靠譜，但是這也是大部分購房者無奈之舉呀。如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”的可能的話，這個時候購房者是可以給開發(fā)商一點時間的，如果開發(fā)商能在較短的時間內(nèi)籌措到資金，結(jié)束后續(xù)工程，損失是可以降到最少的。

2、起訴開發(fā)商

購房者起訴開發(fā)商可以有兩種挑選：一是要求解除合同，訴訟請求為解除買賣合同、返還購房首付款并且支付違約金;二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請求為判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理住房產(chǎn)權(quán)登記事宜;支付辦證稅費。

如果房地產(chǎn)開發(fā)公司在住房建成前倒閉造成樓盤爛尾無法按期交付的話，購房者一旦遇到這種情況，準(zhǔn)確的做法是首先挑選起訴，由法院對開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財產(chǎn)進行司法查封，之后再通過拍賣變賣財產(chǎn)，償還購房人的購房款。

買房如何避開爛尾樓

1、購買現(xiàn)房

這是避開爛尾樓最直接的方式，因為現(xiàn)房是可以看得見摸得著，一般情況下辦完貸款就直接能辦理交房手續(xù)，隨后就可以拿鑰匙裝修著手入住?？偟膩碚f就是，現(xiàn)房小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃都是一目了然的，買現(xiàn)房的話是可以更放心的。

2、挑選品牌開發(fā)商

購房挑選大的開發(fā)商，可以避免很多潛在的風(fēng)險，其中一個就是可以很好的避免爛尾的風(fēng)險。因為大開發(fā)商品牌房企開發(fā)實力雄厚，資金也比較充足，質(zhì)量也是更有保證的，同時，品牌房企擁有更好的物業(yè)管理服務(wù)，居住舒適度高。

3、考察開發(fā)商實力和信譽

項目在建的時候，要著重看下是否是品牌開發(fā)房企。一般來說，品牌房企在操盤的過程當(dāng)中，有著豐富的經(jīng)驗，雄厚的資金實力，在短時間內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性是很大的。