二手房房價如何評估？受到哪些因素影響？

很多購房者在買房的時候會忍著購買二手房，在購買二手房的過程當(dāng)中，購房者需要了解到的常識是很多的。其中，二手房要比新房多一個住房的評估價，二手房評估下的高低對于購房者來說是有很大影響的，特別是想要貸款購買二手房購房者，那么二手房房價如何評估？哪些因素影響二手房房價評估？

二手房房價如何評估？

二手房的價格在進(jìn)行評估的時候，需要參考市場上的幾種評估方法，首先需要考察住房所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似住房的掛牌價和成交價，然后考察周邊小區(qū)類似房源那個掛牌價和成交價。還需要對所在小區(qū)和小區(qū)所在位置的房價走勢進(jìn)行評估，最后對于住房的戶型、樓層、裝修情況、朝向、房齡、所在小區(qū)位置等等，都需要進(jìn)行客觀的計算。

哪些因素影響二手房房價評估？

1、地段和交通

由于住房所處地段不同，因此在進(jìn)行評估的時候價格也是不同的，如果是位于市區(qū)的住房，那么必定是的，因?yàn)楝F(xiàn)在城市里的土地屬于稀缺資源，誰擁有的話就可以享受到便捷的交通和完善的商業(yè)配套，以及成熟的生活配套等等，因此房價就不言而喻。而相對于郊區(qū)的二手房來說，要比主城區(qū)里的二手房價格少幾百甚至上千元每平米。

2、同地段的其他房價

同一地段的二手房在價格方面不會受到地理位置和交通因素的影響，但是由于住房的房齡和戶型的差別也會存在價格上的差異。如果房齡在五年以內(nèi)的二手房和其他的商品房相比，在房型、裝修和小區(qū)環(huán)境上差別不大的話，那么價格相差也不會太大。

3、居住環(huán)境及物業(yè)管理

購房者在購買住房的時候，會對居住環(huán)境和物業(yè)管理進(jìn)行考察，所以說在評判房價高低的時候，居住環(huán)境和物業(yè)管理也是一個重要的因素。如果小區(qū)里有山有水有花有草，那么對于業(yè)主來說，肯定可以提高居住的舒適度，在小區(qū)在房價上自然會比其他小區(qū)要高一些，相反如果小區(qū)周邊有垃圾站、變電站或者煙囪等下降居住環(huán)境質(zhì)量的設(shè)施，那么住房價格也會大打折扣。

以上就是關(guān)于二手房房價如何評估，以及哪些因素影響二手房房價評估的相關(guān)內(nèi)容，如果購房者在購買二手房之前可以自己了解清楚二手房房價評估的話，那么在和房東進(jìn)行討價還價的時候也可以更有依據(jù)，評估二手房房價的時候，購房者要從多方面去進(jìn)行評估，才可以保證房價的準(zhǔn)確性。