二套房按揭貸款要如何辦理

1、購房人與售房人簽訂住房買賣協(xié)議或住房買賣合同。

2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料。

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行住房評估。

4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》。

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款。

6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。

8、買賣雙方將過戶后的住房所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。

二套房認定標準是什么

1、二套房借款人第一次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地二套房登記信息系統(tǒng)(含二套房預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其二套房家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。

2、二套房借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請二套房貸款購買住房的。

3、二套房貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

4、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款人按"第三條"執(zhí)行差別化住房信貸政策。