買賣住房需要交什么稅？買房除了湊首付還要提前留出這些錢

近年來(lái)，住房的買賣在我國(guó)越來(lái)越火熱，各大城市的房?jī)r(jià)也在不斷上漲，越來(lái)越多的人加入了房產(chǎn)的大軍。但是，在買賣住房的過(guò)程當(dāng)中，人們應(yīng)注意，除了要求付出金錢，還要為住房買賣支付一定的稅費(fèi)。那么，買賣住房需要交什么稅呢？

買賣住房需要交什么稅？

首先，買賣住房需要繳納的稅費(fèi)包括稅費(fèi)和費(fèi)用兩部分。稅費(fèi)是指購(gòu)買住房交易時(shí)，購(gòu)買者需要繳納的購(gòu)置稅。該稅的標(biāo)準(zhǔn)由政府規(guī)定，一般在1％到3％之間，不同地方標(biāo)準(zhǔn)不完全一樣。另外，購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，買方還需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，一般是200－300元不等，而此費(fèi)用可以算為買賣住房的手續(xù)登記服務(wù)費(fèi)。

其次，如果住房買賣獲得了收益，則可能需要繳納營(yíng)業(yè)稅或個(gè)人所得稅，具體需要繳納的稅額要根據(jù)收益的多少而定。如果收益較少，那么可能不需要繳納任何稅費(fèi)，但如果收益較高，則需要繳納營(yíng)業(yè)稅或個(gè)人所得稅。營(yíng)業(yè)稅是指賣方在出售住房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，一般在5％到20％之間，而個(gè)人所得稅是指賣方在出售住房時(shí)，高于政府規(guī)定的收入額度，則需要繳納個(gè)人所得稅，一般是20％。

最后，在買賣住房的過(guò)程當(dāng)中，還需注意，如果是買方購(gòu)買了商品房，則需要繳納額外的契稅，而契稅一般是按照住房售價(jià)的3－5％來(lái)計(jì)算，當(dāng)然，這里要看各地的具體政策，一般首套房和二套房差距是很大的，不同面積也會(huì)有一定差距，需要繳納的金額也會(huì)有所不同。

關(guān)于契稅繳納標(biāo)注，地方政府規(guī)定不一，繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算）

90平方以下（不包含90平方）契稅1％。

90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1．5％。

144平方以上（包含144平方）契稅3％。

總之，在購(gòu)買住房的過(guò)程當(dāng)中，買賣雙方都需要繳納一定的稅費(fèi)，不同的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，因此，在進(jìn)行住房交易的時(shí)候，應(yīng)該咨詢律師或者專業(yè)的房產(chǎn)中介，弄清稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。只有充分了解了購(gòu)買住房時(shí)需要交的稅費(fèi)，才能確保購(gòu)買住房的過(guò)程順利進(jìn)行。