房貸利率降了還貸款會(huì)少嗎

房貸利率降了客戶(hù)的還款額不一定會(huì)減少，如果客戶(hù)是浮動(dòng)的房貸利率，那么在房貸利率變化日，銀行會(huì)根據(jù)最新一期的LPR來(lái)調(diào)整 ，如果在這個(gè)時(shí)候房貸利率降了，那么客戶(hù)的還款額就會(huì)因?yàn)榉抠J利率的下降而減少。房貸利率變化日有兩種方式，一種是在每年的1月1號(hào)，還有一種是房貸利率下款日，客戶(hù)可以查看自己的房貸合同進(jìn)行確認(rèn)。

如果客戶(hù)是固定利率，那么房貸還款額不會(huì)減少 ，比如說(shuō)以前的存量房貸客戶(hù)最后挑選了固定利率，在這種情況下客戶(hù)的房貸利率就不會(huì)隨著LPR的變化而變動(dòng)，不管房貸利率是漲是跌，客戶(hù)的還款額都不會(huì)出現(xiàn)變化。

對(duì)于公積金貸款的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，公積金貸款利率仍是參考的央行基準(zhǔn)利率，如果央行的基準(zhǔn)利率沒(méi)有變化，那么公積金貸款客戶(hù)的房貸還款額也不會(huì)出現(xiàn)什么變化，客戶(hù)需要根據(jù)自己的實(shí)際情況做出相應(yīng)的判斷。

如何申請(qǐng)房貸利率下調(diào)?

房貸利率是銀行在貸款時(shí)確定的，一旦確定后是不可申請(qǐng)下調(diào)的，但是受兩個(gè)因素影響可以自動(dòng)下調(diào)。

1、房貸利率定價(jià)方式

下調(diào)的利率是LPR利率，也就是說(shuō)只有房貸利率是按LPR+基點(diǎn)定價(jià)確定的，則LPR利率下調(diào)房貸利率才有可能下調(diào)。

為此如果借款人房貸是公積金貸款，或者是辦的商業(yè)貸款可是選的是固定利率定價(jià)/按之前的基準(zhǔn)利率定價(jià)，按這三類(lèi)定價(jià)方式的房貸利率是不會(huì)隨LPR利率下調(diào)而下調(diào)的。

2、重定價(jià)時(shí)間

如果商業(yè)貸款利率是按LPR利率+基點(diǎn)定價(jià)的，則每年會(huì)重新定價(jià)一次，重定價(jià)時(shí)間以重定價(jià)日為準(zhǔn)，可以是每年的1月1日，也可以是貸款發(fā)放日，具體是哪個(gè)時(shí)間一般會(huì)在貸款合同里標(biāo)記。

如果LPR利率下調(diào)時(shí)間剛好是在房貸重定價(jià)日上個(gè)月，房貸利率才會(huì)參考同期LPR利率確定新的利率，意味著只有這個(gè)時(shí)候房貸利率才會(huì)跟著LPR利率下調(diào)。否則LPR利率下調(diào)是在其他時(shí)間段，房貸利率也不會(huì)下調(diào)。

這個(gè)方法也能下降房貸利率

要是商業(yè)貸款利率沒(méi)有跟隨LPR利率下調(diào)，也想下降房貸利率，可以去辦理商轉(zhuǎn)公。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款后，利率會(huì)按公積金貸款利率執(zhí)行，而公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率要低，商轉(zhuǎn)公后利率自然會(huì)下調(diào)。