新房簽約時(shí)有哪些注意事項(xiàng)要謹(jǐn)記?

1、查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的“五證二書”

“五證二書”可以證明開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面是通過(guò)了政府的批準(zhǔn)的，其開(kāi)發(fā)的商品房也具備了進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。如果覺(jué)得“五證二書”名稱太多不好記的話，其實(shí)只要重點(diǎn)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》就行了，因?yàn)槿绻麤](méi)有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。

2、使用規(guī)范的合同文本

關(guān)于新房的認(rèn)購(gòu)簽約合同，地方上是有規(guī)劃的文本文件的，所以在簽約前，要注意開(kāi)發(fā)商是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，如果不是，購(gòu)房者可要三思而行了。

3、細(xì)看合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

合同的補(bǔ)充協(xié)議，是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者雙方根據(jù)具體的交易情況給予的細(xì)節(jié)上的補(bǔ)充說(shuō)明，是購(gòu)房者容易忽視但也是最容易產(chǎn)生維權(quán)爭(zhēng)議的部分，所以在簽訂認(rèn)購(gòu)簽約合同之前，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同及補(bǔ)充協(xié)議上的條款內(nèi)容，比較開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方所規(guī)定的權(quán)力與義務(wù)是否對(duì)等。

4、當(dāng)心合同中的空白條款

即便采用了有關(guān)部門給定的規(guī)范合同文本，有些不良開(kāi)發(fā)商也能在這上面做手腳，畢竟開(kāi)發(fā)商給到購(gòu)房者的合同中還有不少空白條款，在簽訂之前，購(gòu)房者一定要詢問(wèn)清楚填充內(nèi)容，以免日后開(kāi)發(fā)商在上填寫不利于自己權(quán)益的條款。

5、簽合同前是否先交定金

一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在簽訂認(rèn)購(gòu)合同之前，要求有意愿的購(gòu)房者交納定金，一般會(huì)給購(gòu)房者一張簡(jiǎn)單的收據(jù)。這時(shí)候購(gòu)房者一定要注意開(kāi)發(fā)商這種收款方式是否規(guī)范，收據(jù)是否具有效力，以及定金是否能退還等，同時(shí)要在合同中注明購(gòu)房者的付款方式、金額、用途以及雙方的違約責(zé)任。

6、交房日期是否明晰

購(gòu)房者在進(jìn)行認(rèn)購(gòu)簽約時(shí)，要注意合同文本上關(guān)于交房時(shí)間的描述，不可使用模糊不清的時(shí)間點(diǎn)，比如說(shuō)“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后交房”等等，一定要求開(kāi)發(fā)商將交房時(shí)間以“某年某月某日”的形式明確寫出，并約定好若因開(kāi)發(fā)商原因不可按時(shí)交房，應(yīng)該如何對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行違約賠償?shù)膯?wèn)題。

7、注意約定違約責(zé)任

在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，會(huì)有很多環(huán)節(jié)可能造成整個(gè)購(gòu)房交易不可完成的情況，比如簽約后購(gòu)房者要求退房、開(kāi)發(fā)商未能按期交房、住房實(shí)際面積變動(dòng)高于3%、住房主體出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題、購(gòu)房者無(wú)法辦理過(guò)戶拿不到住房產(chǎn)權(quán)證書等等。根據(jù)這些情況，雙方要明確約定好相應(yīng)的違約責(zé)任，以免出現(xiàn)購(gòu)房糾紛。

8、住房質(zhì)量問(wèn)題約定很重要

在進(jìn)行新房的認(rèn)購(gòu)簽約之前，可以先認(rèn)真推敲一下開(kāi)發(fā)商《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》的具體內(nèi)容，也可以把《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，為住房質(zhì)量做保障，維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。否則住房質(zhì)量不合格，不僅浪費(fèi)了購(gòu)房者為這套房子花費(fèi)的心血，還可能會(huì)錯(cuò)過(guò)好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。