二手房貸款沒(méi)通過(guò)定金能退嗎

二手房貸款沒(méi)通過(guò)定金不可退。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是：定金不可退，訂金能退。

定金是在簽訂購(gòu)房合同之前，購(gòu)房者支付不高于住房?jī)r(jià)值的百分之二十為定金，超出部分無(wú)效。定金是應(yīng)以書(shū)面合同或者協(xié)議的形式確定下來(lái)，并由雙方簽字或者蓋章履行。定金具有擔(dān)保性質(zhì)和合同成立的定性，具有法律效應(yīng)。

而訂金=預(yù)訂所付的錢(qián)。在我國(guó)的法律規(guī)定中，訂金不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)。

訂金和定金相比，定金的違約罰款功能要強(qiáng)于訂金。定金一旦繳納，并簽訂定金合同之后，就開(kāi)始發(fā)揮作用。一旦賣(mài)房者違約，就要支付雙倍的罰款，如果買(mǎi)方違約，定金是不退還的。

二手房交易定金糾紛處理方法

1、買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方違約引起糾紛。

買(mǎi)方支付了定金之后，有可能會(huì)由于一些原因而無(wú)法履行定金合同，因而產(chǎn)生違約行為，而賣(mài)方也有可能在接受定金之后，發(fā)現(xiàn)住房?jī)r(jià)格上漲而不愿意再出售住房而產(chǎn)生違約行為。

如果是給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，那就無(wú)權(quán)要求返還定金;如果是收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，那就應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、沒(méi)有按照合同交付定金引起糾紛。

雙方當(dāng)事人確定了定金條款和數(shù)額后，定金合同并不是立即就能生效的，因?yàn)楹贤r(shí)間是以當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)間為準(zhǔn)的，而在這期間就很容易出現(xiàn)糾紛。

這種情況一旦發(fā)生，就算買(mǎi)方不支付定金，定金合同也不可夠強(qiáng)制執(zhí)行，并且買(mǎi)方可以不因定金合同的不生效而產(chǎn)生締約過(guò)失責(zé)任。

3、只履行了部分合同引起糾紛。

買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)出現(xiàn)部分不履行合同的情況，其不履行的部分仍然在擔(dān)保范圍內(nèi)，而定金的效力也依舊對(duì)其有約束力，所以同樣適用于定金罰則，也就是說(shuō)，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方不完全履行合同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分與占整個(gè)合同的比例執(zhí)行定金罰則。