住房買賣合同爭議怎么解決？住房買賣合同要注意什么？

現(xiàn)在在電視新聞上經(jīng)常會看見住房買賣的合同糾紛案件，說明很多朋友在買賣住房上的法律意思還不是很明確，那么產(chǎn)生了住房買賣合同爭議要怎么解決呢？相信很多朋友都不知道也想更進(jìn)一步了解，下面就來給朋友說說具體的解決方案。住房買賣合同是住房交易必不可上并且很重要的文件簽署，所以大家一定要合同細(xì)致化。

住房買賣合同爭議怎么解決？

1、買受人無法辦理住房所有權(quán)登記，買受人權(quán)利；商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2、出賣人與包銷人的權(quán)利義務(wù)確定；出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的住房交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的住房，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的住房，包銷人如何行使權(quán)利？出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的住房，包銷人請求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

4、商品房買賣合同糾紛各方訴訟地位確定；對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

5、買受人以擔(dān)保方式付款不成，造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的責(zé)任及處理？商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。

住房買賣合同要注意什么？

（1）房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

（2）有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

上面給朋友們講了住房買賣合同爭議的解決方法，希望大家都可以學(xué)些一些常識，對于買房住房上有所幫助，住房買賣合同是一個很關(guān)鍵的東西，不管是新房都購買還是二手房的買賣，只有規(guī)范的合同才能有牽制性。保證雙發(fā)的利益，合同存在的意義很大，所以朋友們在住房買賣是一定要注意合同簽署的每個條款和細(xì)節(jié)。