二房東的合同法律認(rèn)可嗎

二房東的合同即轉(zhuǎn)租合同，由于轉(zhuǎn)租所涉及到了無(wú)權(quán)處分的問(wèn)題，所以使得轉(zhuǎn)租合同的效力變得相當(dāng)?shù)膹?fù)雜。如果經(jīng)過(guò)原房東同意，轉(zhuǎn)租合同即二房東的合同有效，如果未經(jīng)原房東同意，那么轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。如果原房東知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租了，六個(gè)月內(nèi)未提出異議，視為合同有效。

住房轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租住房?jī)?nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種住房不得轉(zhuǎn)租。住房轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。

2、住房租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租住房;住房租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人書面同意后才可以轉(zhuǎn)租住房;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租住房的，出租人有權(quán)解除租賃合同。

3、轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不可高于原租賃合同規(guī)定的約束條件。首先，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方商議約定的除外。其次，轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。而且，在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

4、住房轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。

做二房東的注意事項(xiàng)

1、注意簽訂正規(guī)合同

二房東有兩種，一種是將整套房間租下來(lái)，然后再找合租對(duì)象的二房東，另一種是以謀利為主的二房東，無(wú)論是哪一種，在轉(zhuǎn)租的時(shí)候，都應(yīng)該先取得出租方的同意，然后再準(zhǔn)備一份正規(guī)的租賃合同，注意將雙方的協(xié)議寫清楚。

2、注意轉(zhuǎn)租的時(shí)間

在制定租賃合同時(shí)，需要特別注意轉(zhuǎn)租的時(shí)間，不可高于原有租賃的時(shí)間，否則對(duì)雙方都有風(fēng)險(xiǎn)。此外，如果是挑選合租的二房東，在挑選合租伙伴時(shí)，一定要察言觀色，挑選性情溫和，品味相似的最佳，避免日后容易出現(xiàn)不必要的麻煩。