架空層封閉是不是違建

架空層封閉是不是違建要看是否經(jīng)過了規(guī)劃部門的許可，如果未經(jīng)過許可就將架空層封閉的話屬于違建。違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設，違反相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的住房及設施。國家規(guī)定，違章建筑不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。

架空層屬于開發(fā)商還是業(yè)主

架空層屬于所有業(yè)主的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的相關規(guī)定，架空層在2.2米以下的不可作為專有部分，也是不可辦理任何產(chǎn)權證，所以架空層是公共活動的場所，是屬于所有業(yè)主的。

一般架空層的作用是用來將住宅與公共設施隔離開來的，是屬于居民的公共活動空間，也是發(fā)生緊急事件住宅居民們的避難層，因此架空層是開放的，但是不可作為住宅與商業(yè)用途。另外架空層的樓高比其他樓層低，是不會算入容積率的，因此根據(jù)架空層的定義與功能，它屬于業(yè)主但也是不可以買賣的。

違規(guī)建筑如何處理

違規(guī)建筑處理如下：正在建設中的違規(guī)建筑由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設，可以消除影響的限期改正、處建設工程造價5%以上10%以下的罰款;已經(jīng)建設完畢的違規(guī)建筑無法消除影響的限期拆除，不可拆除的予以沒收、可以并處建設工程造價10%以下的罰款。