什么叫房地產？什么是房產更名？

在房產的買賣過程當中，相信大家都有聽說過房產過戶吧房產過戶就是購房者和房主通過買賣，轉讓或者是繼承等交易的房產，而且要到住房權屬登記進行辦理一些變更的手續(xù)，那么，今天為大家說說什么叫房地產？還有什么是房地產更名呢？感興趣的朋友們一起來看看吧。

什么叫房地產

1.作為一種客觀得存在的物質形態(tài)，房地產就是說房產以及地產總的稱呼，包括土地和土地面上建筑物及其所衍生的權利。房產指的是建筑在土地面上的的各種住房，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務、文化、、衛(wèi)生、體育以及用房等。地產指的是土地及其上下一定的空間，也包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自身的一些特色即位置的固定性和不可移動性，在經濟學方面又被稱之為不動產。

2.存在形態(tài)可以有三種：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，它的拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。隨著個人財產權的發(fā)展，房地產已經成為商業(yè)交易的主要組成部分。

3.法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

4.什么是房地產？房地產契稅新政策是什么？按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行.

戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)性房產（商鋪、寫字樓、商務等），均按照4％的稅率征稅。

什么是房產更名

１、房產更名就是將轉讓房產的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產的擁有者！此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易！

２、如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、住房兩證、身份證原件及復印件到房產交易“變更登記”窗口辦理即可。

３、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產證更名，不可直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

４、更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有住房的正式產權。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。通過對房產過戶的解釋你應該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。

上面介紹了什么叫房地產，什么是房產更名的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。隨著房地產的這個行業(yè)越來越好，所以房地產的公司是不斷的在增多，我們在挑選住房的時候，一定要多了解一下房地產，讓自己心里有數，才可以更好的買賣住房哦，如果大家還想了解相關的常識，可以繼續(xù)關注我們的網站。