房改房的產(chǎn)權年限有多少年

根據(jù)相關法律規(guī)定，房改房的產(chǎn)權年限從它繳納土地出讓金取得使用權開始到之后的70年止。而當產(chǎn)權到期后房子自動續(xù)期，根據(jù)頒布的《物權法》149條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)費。”也就是說70年的土地使用權期滿后，土地收歸國有，地面上建筑物仍屬業(yè)主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當?shù)氐牡貎r水平，補交土地出讓金。

房改房產(chǎn)權年限計算

目前房改房產(chǎn)權年限有兩種情況。

1、以前就有土地證的情況。說明該房改房在當初獲批土地的時候已經(jīng)繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經(jīng)標注了它的產(chǎn)權年限。也就是從當年獲得土地使用權那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經(jīng)開始實行土地出讓了，這樣的土地產(chǎn)權性質(zhì)為出讓所得，說白了就是給國家交過錢了也就是已經(jīng)繳納土地出讓金。

2、沒有土地證的情況。房改房大部分土地性質(zhì)屬于劃撥，當年計劃經(jīng)濟下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國家申請，國家劃撥過來的。后來實行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質(zhì)屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒有繳納土地出讓金，在當年也就沒有土地年限一說。從近幾年開始，國家實行房產(chǎn)證和土地證合一為不動產(chǎn)證。那么沒有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過戶交易時需要繳納房價總額百分之一的土地出讓金后才能從房產(chǎn)證變成不動產(chǎn)證。起始日期也就從繳納土地出讓金開始起到今后的70年止。

購買房改房的注意事項

1、最大的隱患是成本價還是標準價，這個可能比較坑，如果房改房未交成本價，需要繳存20%作為成本價，這個稅費就很高了，務必小心;

2、必須交土地出讓金1%，已經(jīng)交了也需要再交一次;

3、可能要交公攤1%，已經(jīng)繳存了就不需要再交了;

4、通常樓齡比較大，貸款年限要注意;

5、如果遇到業(yè)主配偶已經(jīng)去世或者離婚，那就需要辦理繼承或者已經(jīng)離婚的配偶過來簽字方可交易;

6、圖紙有可能需要測繪，圖紙老舊需要測繪等;

7、可能涉及地址變更;