上海二手房交易流程

　　1.商議房價、付定金

　　在購房時，首先得對樓市進行熟悉，如不是很熟悉的話，那么最好找一個好點的中介公司，將其購房定金交于中介，簽訂購房意向書;然后再由中介出面與房東進行洽談價格，則房東同意后將其交于定金，不同意的話將其退還于購房者，當然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。

　　2.簽訂住房買賣合同

　　住房買賣合同是購房之中最為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認住房面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、住房歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。

　　3.住房付款方式

　　住房付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請貸款方式，最后簽貸款合同。

　　4.申請過戶、辦過戶手續(xù)

　　得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環(huán)節(jié)。

　　5.住房交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費交割。

　　6.領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證。

　　7.銀行放款給賣方。