住房維修基金的使用需達(dá)到什么條件

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍。

2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期限屆滿。

3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)同意等。

什么是維修基金?

對于購買新房的購房者來說，是需要繳納住房維修基金的，很多購房者對于住房維修基金不太理解，其實住房維修基金實際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金，是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期過后的重新整修、更新、改造的基金。

住房維修基金應(yīng)該怎么使用?

1、沒有成立業(yè)委會的小區(qū)

在沒有成立委員會的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用住房維修基金的話，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時，需要由業(yè)主提出申請，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積高于一半以上的業(yè)主同意。

然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(住建局物管科)提出住房維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。公示期滿，實施招標(biāo)事項，并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后，經(jīng)審計事務(wù)所審計后，按確定的金額結(jié)算。

2、成立了業(yè)委會的小區(qū)

如果小區(qū)里面有成立過業(yè)主委員會，在使用維修基金的時候，應(yīng)該由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主反映，以及平時工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會，經(jīng)業(yè)主大會投票表決后，授權(quán)業(yè)委會進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實施事宜。

業(yè)主委員會可以自行申請，或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜申請。經(jīng)住建局物管科審核并確認(rèn)后，在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤?。工程施工驗收完畢，?jīng)審計事務(wù)所審計，按照審計結(jié)果結(jié)算。