贈送面積一般都有哪些？是真的贈送嗎？

一般情況下，購房者在買房的時候，售樓處的售樓員都會提到“贈送面積”這個名詞。很多人一聽到“贈送面積”就會被瞬間吸引，覺得這套房子性價比極高。但是，開發(fā)商所說的這些面積真的是贈送嗎？贈送的面積一般都有哪些呢？一起來看看吧。

一、贈送飄窗

很多購房者希望臥室有飄窗，因為飄窗會增加房間的采光和通風程度，從而提高居住的舒適度。所以，飄窗面積越大購房者越滿意。因此，有些開發(fā)商為了銷售會打出買房贈送飄窗的廣告，要注意的是，窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下，且結構凈高在2.1m及以上的凸（飄）窗，按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.1m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積。

二、贈送半封閉陽臺

根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。所以，半封閉陽臺如果開發(fā)商送的是主體結構外的陽臺，實際上只贈送了一半陽臺面積，并非全送。

三、贈送露臺

我們都知道，露臺可以用來健身、娛樂、晾衣物，所以贈送露臺也是很多購房者很滿意的一種贈送方式。但是按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積。

四、贈送花園

為了銷售一層住宅，很多開發(fā)商通常會把在公共區(qū)域中劃出的一部分綠地作為贈品送給買房者?？墒沁@種隨意劃分公共區(qū)域作為私人花園的做法屬于侵占公共用地，花園也會面臨拆除。另外，開發(fā)商往往會借贈送花園的名義提高房價。

五、贈送地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》：＂地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.2m及以上的，應計算全面積；結構在2.2m以下的，應計算1/2面積。＂所以如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當于送了購房者一半的面積，和半封閉陽臺一樣并非全部贈送。

六、贈送閣樓

許多購房者喜歡買頂樓的原因是因為有贈送閣樓，這樣就相當于多了一個空間，可以被設計成健身室或卡拉OK室等。然而，根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，閣樓的高度在2米1以上的才計算全面積；1.2米及以上到2.1米以下的計算一半面積；1.2米以下的則不算入面積。所以，在買房的時候要考察閣樓的凈高，弄清楚到底是該得的還是贈送的。