大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證一樣嗎

大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)房的房產(chǎn)證不一樣，翻開(kāi)房產(chǎn)證的封面，觀察第一頁(yè)的登記機(jī)構(gòu)，若是“XX市房產(chǎn)管理局”蓋章，再翻到最后一頁(yè)，查看填發(fā)單位是否為“XX市住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處”蓋章，這兩處是這個(gè)樣子的說(shuō)明是大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證。

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房區(qū)別

所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱(chēng)呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法并不一樣，大概有三種解釋?zhuān)?/p>

1、把開(kāi)發(fā)商取得的住房權(quán)稱(chēng)為“大產(chǎn)權(quán)”，把買(mǎi)房人取得的住房權(quán)稱(chēng)之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說(shuō)“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過(guò)戶(hù)到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。

2、把國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。

3、買(mǎi)房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái)，就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái)，就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、看開(kāi)發(fā)主體是不是合法。施行城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可所以鄉(xiāng)民，還可所以鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法建立的具有法人資歷和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)天資的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可所以村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。但主體必定要獲得合法開(kāi)發(fā)土地的資歷。

2、看是不是獲得了國(guó)有土地使用證。依照有關(guān)規(guī)則，城中村的開(kāi)發(fā)用地，有必要由武漢市土地整理儲(chǔ)藏基地征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再經(jīng)過(guò)“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市疆土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。

3、看是不是契合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目，有必要契合城市總體規(guī)劃，只有契合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房子一切權(quán)證書(shū)才有必定的獲得保證。

4、看是不是獲得了修建工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)依照《修建法》的規(guī)則，進(jìn)行報(bào)建、投標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工檢驗(yàn)。

5、看有沒(méi)有商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。這是城中村改造項(xiàng)目允許向社會(huì)出售的主要象征。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)契合《房地產(chǎn)法》的規(guī)則，經(jīng)武漢市疆土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件契合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)則，獲得商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證后，統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，才干向社會(huì)出售。