期房全款是不是一買房就交全款

不是。期房全款一般是在交完定金，簽訂購(gòu)房合同之后，7-10天內(nèi)交齊全款。每個(gè)開發(fā)商交全款的時(shí)間是不一樣的，具體以當(dāng)?shù)貥潜P的開發(fā)商所要求為準(zhǔn)。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。

購(gòu)買期房流程有哪些?

1、簽訂認(rèn)購(gòu)的文件(主要是認(rèn)購(gòu)書)。

商品房的期房正式的銷售工作開始以后，一般會(huì)安排有售樓處，購(gòu)房者在認(rèn)可項(xiàng)目之后，可以到售樓處去簽訂認(rèn)購(gòu)書，并繳納部分的訂金。銷售方應(yīng)客觀向購(gòu)房者介紹項(xiàng)目進(jìn)展的情況，并將簽約須知和有關(guān)宣傳的資料和法律的文件交給購(gòu)房者。簽完認(rèn)購(gòu)書，銷售方提供給購(gòu)房人《簽約需知》，以使其清楚下一個(gè)環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)。

2、簽訂買賣的合同。

購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式的合同。普遍的合同有：內(nèi)銷的商品房的銷售的合同、內(nèi)銷的商品房預(yù)售的合同、外銷的商品房的銷售的合同、外銷商品房預(yù)售合同、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同等。

簽訂買賣的合同是整個(gè)購(gòu)房程序中重要的環(huán)節(jié)，合同也是銷售中的重要的法律的文件。

3、預(yù)售的登記。

買賣雙方只有辦理完預(yù)售的登記后，能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在合同簽訂后的30日內(nèi)，到所屬的住房土地管理局的市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)的房產(chǎn)，買方的受讓人應(yīng)在合同上做背書，在背書簽字之日起的十五日之內(nèi)，雙方帶有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓的登記，在轉(zhuǎn)讓的登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓的登記之日起十日內(nèi)告知到賣方。

4、簽訂管理的公約，辦理入住的手續(xù)。

當(dāng)購(gòu)房人按合同有關(guān)的條款約定付清房款后，開發(fā)商提供入住的通知單，并安排購(gòu)房者與物業(yè)接洽。物業(yè)公司將出具物管的公約和收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。簽訂完管理的公約并付清管理的費(fèi)用后，即可交鑰匙餅入住。

5、警惕購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

注意：購(gòu)買期房要注意普遍的買房的風(fēng)險(xiǎn)，主要有：

住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn);虛假的廣告宣傳造成的風(fēng)險(xiǎn);規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn);延期交房的風(fēng)險(xiǎn)。