商辦房產(chǎn)權(quán)多少年

商辦房的產(chǎn)權(quán)年限是40年的，商辦房既可以居住，又可以公司辦公，是soho住宅的一種延伸，在住宅的基礎(chǔ)上融入一些寫字樓的硬件和設(shè)施;商辦房和公寓二者是包含關(guān)系，商辦房包含公寓房，但不是所有的公寓房都是商辦房。

商辦和商住的區(qū)別是什么?

1、主要用途不同：

商辦房主要是用于租給各個公司辦公的房子，而商住房是可以商、住兩用的房子。

2、基礎(chǔ)設(shè)施不同：

商辦房大多沒有煤氣，多為中央空調(diào)，基本上多為單位辦公使用，商住房有水電煤等設(shè)施。

3、用電計費方式不同：

商辦房的水、電全部是商業(yè)價格，和商住房不一樣。商住房是商業(yè)和居住的兩用房，這種房的用電計量是分開的，商業(yè)部分為商用電，住宅部分為居民用電，和普通居民住宅樓的電價一樣。

買商住兩用房注意事項有哪些?

1、商住兩用的住房產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《物權(quán)法》并沒有做出相應(yīng)規(guī)定。

2、商住兩用的住房可以注冊公司但是不可落戶。

3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%，個稅征收差額的2%，營業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套住房還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

注：差額=住房成交價-住房上手價

5、商住兩用房一般會按照商業(yè)用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。