賣二手房注意什么事項(xiàng)

1、了解行情，定價(jià)報(bào)價(jià)

關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的實(shí)時(shí)市場(chǎng)行情，請(qǐng)教專業(yè)人事，中介或者有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友都可以；賣房者應(yīng)該對(duì)住房的報(bào)價(jià)保持理智、客觀。報(bào)價(jià)過高浪費(fèi)時(shí)間精力，報(bào)價(jià)過低有損個(gè)人利益。報(bào)價(jià)是為了在談價(jià)的過程當(dāng)中給自己留有余地，以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。地段是決定房?jī)r(jià)的基本因素，可以以同一個(gè)小區(qū)內(nèi)近期的二手房成交記錄進(jìn)行定價(jià)。接下來需要考慮住房的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈(zèng)物品甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)。賣房者在了解市場(chǎng)走向后再做決定。

2、客觀看待自己的房子

房子的價(jià)格主要取決于看房結(jié)果，賣房者應(yīng)該客觀地看待自己的房子，找出不足之處進(jìn)行裝修或者改造，達(dá)到揚(yáng)長(zhǎng)補(bǔ)短的功效，并且對(duì)看房者的提出的觀點(diǎn)要保持耐心。

另外，要謹(jǐn)防中介帶領(lǐng)假客戶登門。報(bào)價(jià)價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，中介有意收購(gòu)賺取差價(jià)轉(zhuǎn)賣他人；房子報(bào)價(jià)太高沒人看只好帶假客戶去您家講價(jià)。

3、注意合同細(xì)節(jié)

二手房買賣成交入住后，買賣雙方仍有可能產(chǎn)生糾紛，可能是維修基金、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)之類的原因，沒有二手房交易經(jīng)驗(yàn)的人應(yīng)該注意了，這點(diǎn)應(yīng)該在簽定二手房買賣合同前就約定好，做到有理有據(jù)才能避免糾紛。

通過中介賣二手房有哪些注意事項(xiàng)

1、挑選有資質(zhì)大型的住房中介公司。挑選一家誠(chéng)信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2、與中介公司簽訂協(xié)議進(jìn)行出售。各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將住房進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行住房交易的過程當(dāng)中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把住房權(quán)屬證書交給中介代為保管。這一點(diǎn)對(duì)售房人是極為不利的。